Precio promedio de departamentos en Manhattan roza los US$2 millones

Los precios de los
departamentos en Manhattan treparon hasta un récord en el segundo trimestre,
impulsados por la competencia de un número limitado de propiedades y la
fortaleza del mercado del lujo.

El precio de venta
promedio de la totalidad de departamentos de corporaciones de viviendas
cooperativas (?co-op?) y condominios fue US$1,87 millones, un 11 por ciento más
que en el mismo período un año antes y el más alto en los 26 años de datos registrados,
según un informe conocido este miércoles del tasador Miller Samuel Inc. y la
agencia Douglas Elliman Real Estate. Los departamentos usados y las unidades en
nuevos desarrollos establecen cada uno sus propios récords a raíz del interés
tanto de los inversores como de los compradores que tienen pensado vivir en
esas viviendas.

?La demanda se ve
impulsada por una economía local vibrante y un empleo en alza, y la oferta es
relativamente poco elástica?, dijo en una entrevista Jonathan Miller,
presidente de Miller Samuel, con sede en Nueva York, y colaborador de Bloomberg
View. ?Esto ha venido creciendo desde el último año y medio?.

Los compradores
ansiosos por tener una propiedad en Manhattan encontraron pocas opciones en el
mercado, hecho que los empujó a guerras de ofertas, especialmente por los
departamentos usados. Los anuncios de departamentos totalizaron 5.730 a fines
de junio. Si bien representa un 1,3 por ciento más que un año antes, el
inventario sigue estando un 20 por ciento más abajo que el promedio de 10 años,
según Miller.

Los revendedores han
vacilado en ofrecer sus casas debido a que los precios en alza pueden llegar a
impedirles cambiar por algo mejor, dijo Miller. Al mismo tiempo, los promotores
inmobiliarios que suman unidades nuevas al mercado se han centrado en construir
torres ultra-lujosas destinadas a inversores multimillonarios como una forma de
recuperar los altos costos de los terrenos.

Sobreprecios

La oferta ajustada
obligó a los compradores a estirar los límites de lo que están dispuestos a
pagar. Cincuenta y uno por ciento de todas las ventas del trimestre se hicieron
por su precio de lista o por más, la proporción más alta desde la crisis
financiera, dijo Miller. El sobreprecio promedio fue de 9,3 por ciento.

?Nunca vi tanta
desconexión entre lo que quiere la demanda y lo que es posible construir desde
el punto de vista financiero?, dijo Miller. ?Tenemos una crisis de capacidad de
compra, no una crisis de la vivienda?.

El precio récord
medio anterior para un departamento en Manhattan fue de US$1,77 millones en el
primer trimestre de 2014. Las casas más caras ayudaron a hacer subir esa cifra,
en tanto el precio promedio por departamentos lujosos, o sea el 10 por ciento
más alto del mercado, avanzó 13 por ciento en el segundo trimestre hasta
US$8,18 millones.

Los propietarios de
un departamento de una corporación cooperativa en 360 W. 20th St. vendieron la
propiedad el mes pasado por US$700.000 más sobre lo que pedían a raíz del
estallido de una guerra de ofertas entre 14 compradores interesados, dijo Meris
Blumstein, agente de Corcoran Group que vendió la propiedad en Chelsea.

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