Neil Callanan
Los barrios de Knightsbridge y Belgravia, los más elegantes
de Londres, están convirtiéndose en zonas de exclusión incluso para los
inversores inmobiliarios más ricos.
Éstos están siendo expulsados por los impuestos más altos
que introdujo el ministro de Finanzas, George Osborne, en diciembre, que elevan
no menos de un 12% el costo de las casas más caras.
La agente de compras Camilla Dell dice que sus clientes
están gastando un promedio de 2 millones de libras (US$3,1 millones) menos en
cada transacción este año y están más interesados en zonas más baratas como
Hackney y Shoreditch. Esto se debe a que un inversor que compra una casa de 5
millones de libras paga casi 364 mil libras más de impuestos que si invirtiera
la misma cantidad de dinero en 10 departamentos con un costo de 500 mil libras
cada uno.
Osborne ?realmente deprimió? el mercado suntuario, dijo
Dell, socia gerente en la agencia Black Brick Property Solutions. Los
inversores ?siguen gastando la misma cantidad, pero la dividen entre varias
propiedades en el mercado por debajo del millón de libras?, dijo.
Hasta el 23 de julio, la agencia Black Brick de Dell asesoró
clientes en 25 compras de casas con un valor promedio de 1,5 millones de libras
en comparación con 12 transacciones que promediaron 3,54 millones de libras en
el mismo lapso el año pasado. Las ventas de casas londinenses por 2 millones de
libras o más cayeron un tercio en el segundo trimestre respecto del mismo
período un año antes, según el proveedor de datos inmobiliarios Lonres.
?MUY MALA MEDIDA?
En tanto los inversores ahora compran casas en distritos más
baratos, los precios por debajo del umbral de Osborne están subiendo y los
propietarios-ocupantes, que se habrían beneficiado con sus reducciones
impositivas, son penalizados, dijo Dell.
Los aumentos impositivos intervienen a partir de 937 mil
libras; quienes compran por menos pagan ahora un gravamen más bajo. La tasa de
12% se paga sobre la porción que supera los 1,5 millones de libras.
?Justamente los
compradores que Osborne se proponía ayudar, son los que quedaron en
desventaja?, dijo. ?Al mismo tiempo, las ventas en el segmento más alto se
congelaron. Fue una medida muy, muy mala?.