Yeruti Salcedo
ysalcedo@5dias.com.py
El uruguayo Daniel Porcaro, consultor y especialista
inmobiliario, el día de ayer explicó la nueva proyección de la región y la
importancia de la vivienda social en el sector inmobiliario paraguayo, en el
marco del desayuno realizado por la consultora Canopy, sobre si el mercado será
capaz de absorber la oferta inmobiliaria.
?En Paraguay no hay una burbuja inmobiliaria lo que hay es
una oferta muy grande que va a ser absorbida por una demanda en forma mucho
más lenta de lo que se pensaba, va a existir un encuentro entre oferta y
demanda con precios más razonables de los que existen hoy, una burbuja es
cuando los precios que se pactan en el mercado son absorbidos por una demanda
pero tanto la demanda como la oferta no están sobre bases sólidas, en Paraguay
hay una sobreoferta para determinado sector a precios que no son realistas?,
explicó Porcaro.
Indicó que en el país los precios actuales ofrecidos en el
mercado inmobiliario no se justifican ante el marcado déficit de infraestructura
que poseen las ciudades en cuanto a las calles, cruces, etc.
PRECIOS NO SON REALISTAS
?Los precios no son realistas porque la venta no está ágil,
te ponen en el mercado un producto que en 6 meses no se logra vender es porque
algo pasa con el precio o con las posibilidades de compra de esas viviendas,
acá hay una gran oferta en tan poco tiempo que se creó para un segmento
específico que se agota rápidamente y que presumiblemente debe estar
especulando para ver si los precios van a bajar?, sostuvo el especialista.
MERCADO DE OFICINAS
Explicó además que en cuanto al mercado de oficinas,
Paraguay está en condiciones de absorberlas considerando que anteriormente no
existía un parqué de oficinas moderno, pero teniendo en cuenta el gran déficit
de infraestructura los precios actuales no están de acuerdo a lo que es el
mercado.
En cuanto a precios por m², los valores están iguales a la
región pero con el gran déficit de infraestructura existente esos precios
tampoco están de acuerdo al mercado.
??Se pactan precios de mercados de oficinas de US$ 15 el
metro² pero después no tienen la infraestructura acorde; las calles, los
semáforos, el acceso no acompañan esos precios. Hoy para venir acá me tocó un
par de semáforos y me tomó unos 5 minutos. Llegar a las oficinas con ese nivel
de retraso…. La falta de infraestructura no justifica en realidad esos
precios, no vale lo que se está alquilando por US$ 14 ó 15 m². A ese precio se
alquila en otras ciudades pero con todos esos temas bien resueltos, los precios
se determinan de acuerdo a la oferta y la demanda, pero los precios no están
acompasados a la realidad de otras ciudades que cobran los mismos precios?
sostuvo Porcaro.
Por su parte, Ricardo Ávalos de Canopy indicó que el
mercado se irá profesionalizando, algo que es fundamental para el sector,
explicó además que se dará un ajuste importante en los precios ofrecidos actualmente.
?La profesionalización va a ser fundamental para el mercado,
lo segundo que es importante es que va a haber un ajuste de precios, la gente
ya se está dando cuenta, quiere más información y está estudiando más a los
proyectos, va a haber un ajuste de precios importante, eso no quiere decir que
vayan a bajar, lo que quiere decir es que van a adecuarse al mercado donde
están?, sentenció.
Indicó además que el crecimiento va a seguir en el sector.
?Las proyecciones que hacíamos en 2013 eran de 5.000 unidades nuevas entrando
en el 2017; hoy estamos en 7.000. En dos años creció la perspectiva, hablamos
de 7.000 viviendas en una ciudad que no tiene más de 120 mil viviendas. Si
involucramos al Gobierno y si la infraestructura viene acompañada de
inversiones del sector privado vamos a tener crecimiento considerando que van
a crearse nuevos polos?, sostuvo Ávalos.