Alquileres con fuerte tendencia a la baja

Por José Zalazar
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Vivir en la capital se convirtió últimamente en lo que parece ser un lujo que solo unos pocos trabajadores pueden permitirse, incluso los oriundos de la capital nacional debido al incremento de los costos de las viviendas y otros gastos.

 

ALQUILER

Encontrar una casa para alquilar en Asunción oscila entre G. 1.500.000 al tope que uno pueda imaginar de acuerdo con la ubicación y el tamaño. Los departamentos, por su parte, se consiguen desde G. 1.000.000 por mes y las piezas, desde G. 500.000. ¿Por qué es más caro Asunción en comparación a otras ciudades? Uno supondría que es por la localización y los impuestos que hay que pagar, pero para conocer estos datos recurrimos al informe del Banco Central del Paraguay (BCP), al respecto y éste demuestra que los precios de los alquileres se están estabilizando con tendencia a la baja.
El cálculo del alquiler a nivel mundial se estima en un 5 a 7% del valor del inmueble. Es decir, si un inmueble vale US$ 100.000, la persona, para poner un promedio, tendría que ganar US$ 6.000 al año. Sin embargo pocos dueños
de los inmuebles logran una rentabilidad con ese porcentaje. Y ahí inicia el arte de encontrar un buen precio para alquilar una vivienda en una economía poco ordenada, sobre todo en el sector urbano.

NECESIDAD

Históricamente el asunceno es una persona que vivió mucho en alquiler, en casas, dúplex, departamentos.
El mercado es el que más regula los precios del alquiler, que se basa en la ley de la oferta y la demanda, advertía
Guillermo Benítez, de la comisión directiva de corredores inmobiliarios a 5días. “A mayor oferta, los precios tienden a bajar, a menor oferta los precios tienden a subir, pero a corto, mediano y hasta a largo plazo no se ve una falta
de producto, dentro de un segmento específico.

TENDENCIA

“Pienso que la tendencia seguirá orientándose probablemente a la baja debido a que se construyó un volumen muy importante de departamentos que no estaban pensados para la venta, pero que debido a que está tardando el colocar
las mismas unidades se están dando en alquiler. Por otro lado, algo similar ocurre con el sector empresarial, ya que se construyeron interesantes propuestas como los edificios corporativos que viene a cubrir más eficientemente las necesidades de las empresas, por lo que las “casonas” que eran ocupadas con fines corporativos también están
siendo dejadas de lado”, indicó Benítez.

CAMBIOS

Algo que resulta interesante es ver cómo la Generación Millennial está siendo orientada a elegir una vivienda antes que pegarse lujos como autos que eran un clásico en mi época, reconoce. En mi época era impensable terminar
el colegio e irte de la casa, sin embargo nos llega cada vez más solicitudes de jóvenes de 20 o 21 años que quieren independizarse aun en el período universitario, finalizó. Por último los precios también varían según el estrato social de las viviendas.

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