Compra de departamentos en pozo es tendencia

El 75% de compradores son inversionistas

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Ya sea para el in­versionista o el consumidor final, la venta de departamentos es un mercado en constante crecimiento en Paraguay. Pese al difícil acceso al financiamiento para la adquisición de productos inmobiliarios, desde la inmobiliaria Sumá reco­nocen que existe un cre­cimiento en la venta de estas unidades, tanto fi­nalizadas como en pozo, este último con una gran aceptación en el mercado.

Sumá es una empresa dedicada a la comer­cialización de departa­mentos en el país, que en el último año viene observando un cre­cimiento del 30%. El trabajo realizado como firma en el rubro tam­bién es un hecho que no pasó desapercibido por Infocasas , que le otorgó el galardón de “Revelación” del año, en la gala Infocasas Awards 2018.

Javier Talavera, director de Sumá comentó que cuentan con departa­mentos en pozo que par­ten desde los US$ 50 mil a US$ 300 mil, sin em­bargo una gran cuota de esfuerzo se centra en la promoción de productos que aún se encuentran en fase de construcción, los cuales van orientados a la clase media alta abar­cando precios de US$ 50 a 150 mil.

Por ejemplo, apostando por una unidad de US$ 145 mil como el del edifi­cio Emporium ubicado en la avenida Molas López, el comprador accede a 88 metros cuadrados de espacio, con cochera, co­cina, lavadero, entre otras amenidades como salón de eventos, piscina, segu­ridad, cualidades lo con­vierten en un sitio de cali­dad para vivir, de acuerdo a Talavera. Estos edificios cuentan con financiación propia de hasta 10 años.

El comprador debe hacer una entrega del 20%, pu­diendo financiar el saldo 10 años con pagos fijos en dólares. Una gran can­tidad de sus ventas son concretadas con inversio­nistas que ponen las uni­dades en alquiler, no obs­tante otra gran porción de las unidades son ven­didas a un consumidor final. “Al menos un 75% podrían ser inversionis­tas, y el resto consumidor final”, dijo Talavera.

“El negocio para el in­versionista es comprarlo en pozo, que es cuando accede al descuento de 15 a 20% de cuando está terminado”, explicó.

Por otro lado, existen los departamentos de US$ 50 o 55 mil, los llamados ‘monoambiente”, que comprende unos 35 a 40 metros cuadrados, con un baño, y espacios inte­grados en uno solo.

Talavera señaló que una traba que dificulta a este mercado es la falta de financiamiento para la adquisición de departa­mentos en pozo. “No hay opción de comprar con un crédito bancario un departamento así, tenés que esperar a que termi­ne y recién ahí se puede hipotecar y quitar un préstamo, eso es lo que no permite a mucha gen­te a acceder a los precios preferenciales en pozo”, manifestó el director de Sumá.

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