Paraguay con los valores más bajos en precios de alquileres de la región

Asunción se ubica entre las ciudades más baratas de la región por el precio de los alquileres de oficinas Premium. En Buenos Aires –en el primer trimestre del añoel valor promedio por el alquiler de espacios de primera clase, alcanzó los US$ 24,55 mensuales por metro cuadrado, sin impuestos ni expensas. Mientras que en las ciudades brasileñas de Río de Janeiro y San Pablo el precio fue de US$ 60 y US$ 58 por metro cuadrado respectivamente.

Otras ciudades que estuvieron por encima en este rubro fueron Bogotá (US$ 34), Montevideo (US$ 29), México (US$ 27,08) y Panamá (US$ 24,99). Los datos corresponden a un informe elaborado por CBRE, una compañía global de Real Estate, según publica El Cronista de Argentina.

“En comparación con países de la región Paraguay siempre estuvo muy atrasado, de hecho cuando nosotros arrancábamos en el negocio inmobiliario hace 7 años los valores rondaban en todas las capitales de la región entre 20 y 40 dólares el metro cuadrado en donde el costo de US$ 40 estaba concentrado en Brasil, específicamente en San Paulo.

En Buenos Aires también en su época, cuando la economía estaba mejor, nosotros en ese momento estábamos en unos 5 ó 6 dólares cada metro cuadrado, la diferencia era muy importante y ese valor se fue ajustando al correr del tiempo. De hecho nosotros empezamos a marcar una tendencia hacia arriba con el edificio de Petrobras que estaba hace 7 años a 7 dólares cada metro cuadrado”, indicó Víctor Cálcena de Capitalis.

 

Inversiones

El boom inmobiliario estalló hace 7 años, desde entonces paulatinamente el país se convirtió en una atractiva vidriera para las inversiones extranjeras en el sector inmobiliario. La rápida expansión del sector en el país tuvo una gran incidencia en la revisión del PIB del 2014. De hecho, es considerado como uno de los pilares de la expansión del 4,8% de crecimiento, gracias a los grandes emprendimientos inmobiliarios en puerta.

Asunción es considerada como una de las ciudades con excelente clima de inversión, de hecho el capital extranjero sobresale especialmente en el rubro inmobiliario.

Sin embargo, el crecimiento exponencial del sector constructor debe ir acompañado también del crecimiento de la infraestructura existente en Asunción (redes viales, saneamiento, desagües) y muchas más obras que deben implementarse en el país y por sobre todo en la capital; por ello se estima que Asunción necesita una inversión de US$ 1.000 millones y ser de esta manera una ciudad en condiciones.

 

Ajuste de precios

Víctor Cálcena explicó además que con el correr de los años estos precios se fueron ajustando sin embargo aún no logran alcanzar los valores ofrecidos en los países de la región.

“Después de la construcción de las oficinas en el edificio de Protek y GNB los precios llegaron a los US$ 10 por cada metro cuadrado y hoy está entre US$ 12 y 15 dólares por metro cuadrado dentro de nuestro mercado. Igual estamos todavía desfasados con las demás capitales de la región. En general, en un futuro los precios de alquiler se van a ir ajustando a los precios de la región, salvo que haya periodos particulares en donde una sobreoferta pueda generar un estancamiento en ese implemento, pero en general va a tender a subir”, sentenció.

Cálcena explicó además que los precios de alquileres del WTC son más elevados en torno a US$ 16 a 20. “Los precios de arrendamiento del WTC están en torno a los US$ 16 a 20 por cada metro cuadrado, pero hay que considerar que el WTC está constituido en el centro empresarial de la ciudad en el eje corporativo”, finalizó.

La creciente velocidad con la que mueven enormes masas de capital, el debilitamiento de la intervención estatal en la gestión urbana y la competencia entre ciudades que buscan atraer inversiones han potenciado la importancia de los negocios inmobiliarios en el desarrollo urbano. Estas inversiones se orientan a construir grandes complejos comerciales, modernos edificios de oficinas y lujosas residencias que, aunque pueden contribuir al crecimiento de la ciudad, también profundizan la fragmentación y las desigualdades territoriales.

El nuevo eje corporativo comprendido entre las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa va acumulando oferta, incrementando de manera vertiginosa la competencia, lo que empuja los precios hacia la baja, esto ayuda a enfriar la burbuja que se creó en dicha zona exclusiva de Asunción.