Real Estate – Diario 5dias http://www.5dias.com.py El Diario con la mejor información económica, para lectores influyentes #Paraguay. Wed, 19 Sep 2018 20:15:26 +0000 es-AR hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.7.3 Ocupación de oficinas corporativas de Asunción ronda el 90% http://www.5dias.com.py/ocupacion-de-oficinas-corporativas-de-asuncion-ronda-el-90/ Thu, 02 Aug 2018 14:54:37 +0000 http://www.5dias.com.py/?p=129321 Luego de un pesimis­mo del mercado so­bre el fenómeno de la construcción en Asunción, hoy los desarro­lladores inmobiliarios ven con mucho más optimismo el futuro del sector, espe­cíficamente de las oficinas corporativas, basados en un porcentaje de ocupación no menor a un 90% de los me­tros cuadrados que salieron a la venta en el último año, que rondarían los 120 mil m2.

Gonzalo Faccas, director de la desarrolladora EyDisa, percibe al mercado con gran optimismo, a poco de haber lanzado una de sus torres Sky Park, el cual ya alcanzó una ocupación de 70%. En ese marco observa que los demás edificios registran el mismo resultado, algunos incluso con una estimación de ocupación de 100%. “Me sorprende gratamente el ni­vel de ocupación que tiene el estacionamiento de La Ga­lería, por ejemplo, que está ocupado todo el día. No solo no hay sobreoferta, sino que creo que hoy hay escasez de las oficinas corporativas. En el corto plazo vamos a una ver una nueva necesidad muy grande de nuevas ofici­nas”, refiere

“Las empresas reaccionaron correctamente y empezaron a ocupar los espacios que estaban disponibles en los edificios. Eso genera todo un movimiento importante”, señala Víctor Cálcena, di­rector de Capitalis, empresa encargada del desarrollo del World Trade Center. Sus 4

torres se encuentran en un 90% de ocupación, en donde los pisos son vendidos direc­tamente.

Por otro lado y en un campo más amplio, la em­presa de soluciones para el sector Canopy, en un estudio señala que para el 2020 la construcción de oficinas corporativas en el Eje Corporativo, Brasilia, Centro y Casco Urbano, llegaría a los 320 mil m2. Hasta el 2015 ya se habían construido unos 200 mil m2 de oficinas la ocupa­ción ya fue de 188 mil m2, quedando disponibles unas 19.000. “El creci­miento económico y de jóvenes emprendedores van a demandar muchos metros cuadrados”, agre­gó su director Ricardo Ávalos.

PRECIOS
De acuerdo a los desarrolla­dores, el precio promedio de los metros cuadrados llega a un precio de US$ 11 a 15 en alquiler. De acuerdo a Cálcena,los precios conti­nuarán su tendencia alcista, en donde el precio podría llegar a los US$ 20 en pocos años. “La tendencia de los precios de alquiler va a tener una tendencia a la alza. No nos debería ser extraño que de aquí a unos años los pre­cios del m2 esté en unos US$ 20. Eso es lo que esperamos”, agrega.

Ávalos, por su parte señala que en los últimos años la tendencia de los precios fue a la baja, pero en los próximos los resultados serán más alentadores. “El sector corpo­rativo va a crecer, los precios van a tener una tendencia alcista después de haber te­nido una baja”

“En lo que respecta al merca­do local ha sido muy notorio el incremento de facturación que tienen las empresas locales que han optado las empresas que han optado por oficinas corporativas”, añade Faccas, quien analiza que las empresas multina­cionales que vienen a operar al país no negocian con el valor de la seguridad y la productividad de estar en un edificio corporativo. “Este es el eje que se consolidó y va a seguir consolidándose en la ciudad. Hay empresas que se dan cuenta antes, hay otras que ahora, y seguro hay mu­chos que se van a dar cuenta después que es una pérdida de plata no estar en la zona”, señala Cálcena.

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Costanera seduce a inversionistas http://www.5dias.com.py/costanera-seduce-a-inversionistas/ Mon, 23 Jul 2018 12:28:55 +0000 http://www.5dias.com.py/?p=128229 Sara Ayala

@saruayala
Los lugares que son los más codiciados en la actualidad no solo se centran en el eje corporativo de Asunción, según Salum. Afirmó que depende del tipo de inversión que se tiene planeado.

“Un segmento que se está esperando saber cómo se comercializará, es la zona de la Costanera, una zona grande con mucho que invertir”, adelantó el presidente de Capeli.
PRECIO
El costo de la zona del eje corporativo depende de las ofertas y el precio referencial puede ser de US$ 1.000, 1.200 o 1.500 por m2, hasta donde se está dispuesto a pagar dependiendo del proyecto.
Pero reconoció que todavía no se presentó una propuesta concreta al sector privado.
Agregó que “el sector inmobiliario tiene mucho desarrollo por delante, y ni hablar de Asunción, las ciudades de Central, y cabeceras departamentales”.
En Paraguay el déficit habitacional es de más de un millón de viviendas. Es por eso que el Dr. Salum, considera que debe de existir un trabajo en conjunto entre el sector público y privado.
La Capeli busca una solución al acceso a la vivienda, actualmente los interesados pagan el lote, pero quieren construir o ampliar. Ahí es donde aparece la opción de plantear un fondo fiduciario, reciben la transferencia del lote, y una garantía de que seguirán pagando las cuotas.
“La única manera de hacerse una vivienda es adquirir un lote a 10 años, con un precio que es residual a 6 años”, agregó.
Luego la Secretaría Nacional de la Vivienda y el Hábitat (Senavitat), o el Banco Nacional de Fomento (BNF) pueden desembolsar para la construcción sobre el lote que se paga a cuotas.
ORDENAMIENTO
La planificación dependería de que el sector privado haga las redes y el público cobre el servicio.
“Necesitamos de un crecimiento ordenado, si seguimos invirtiendo y cargando con el servicio, las cuotas van a subir y le vamos a dejar de lado a la gente que está dispuesta a pagar una cuota a largo plazo”, explicó Salum.
APUESTA
El sector privado, en los últimos tiempos, ha cooperado para el desarrollo urbano de algunas ciudades. “Hemos desarrollado parte de ciudades enteras, avenidas, doble avenidas, servicios”, expresó el empresario.
“Hoy las inversiones necesitan seguridad, tranquilidad y que tengan retorno”, agregó.
Mencionó que hoy los inversionistas se acercan para comprar lotes, porque no es rentable guardar el dinero por las bajas tasas del mercado. Salum asegura que el negocio es rentable y atractivo.

“Salimos al mercado para el loteamiento, con flujos de largo plazo, pero que tienen los siguientes beneficios: atomiza el riesgo, se calcula que venden el 70% en año y medio, y el resto más lentamente”, aseguró Salum.

CAPELI
Es la Cámara Paraguaya de Empresas Loteadoras e Inmobiliarias, continuadora de la Asociación Paraguaya de Empresas Loteadoras (APEL) con una antigüedad de 35 años que nuclea a las principales empresas de nuestro medio en el sector inmobiliario.

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Nueva opción de inversión en inmuebles http://www.5dias.com.py/nueva-opcion-de-inversion-en-inmuebles-2/ Mon, 02 Jul 2018 21:22:41 +0000 http://www.5dias.com.py/?p=126413 El auge de las empresas inmobiliarias ha llevado a varios  inversores a apostar por el rubro. Recientemente se unió un nuevo jugador al mercado, Avanza Inmuebles que vendrá a competir en el modelo de ahorro en ladrillos.

La empresa oficializó el inicio de sus operaciones  como tal el pasado miércoles 27 de junio, en un acto con sitio en el Crowne Plaza Asunción Hotel.

AHORRO EN LADRILLOS

Se trata de una opción que Avanza Inmuebles plantea como confiable, seguro y eficaz, permite acceder al cliente a opciones de inversión ya sea para alquiler o vivienda propia. “Buscando siempre la mejor opción para el propietario, basados en una seguridad y sobre todo la comodidad y concepto de última generación en el ámbito de construcción”, mencionó Hugo Torres, Director de Avanza Inmuebles.

DEUDOR O INVERSOR

El emprendimiento ofrece la opción de ahorrar e invertir hasta el tiempo que el cliente desee, sin quedar obligado al pago de las cuotas faltantes. Los asesores se encargan de vender los aportes, y de esa forma es posible que pueda recuperar lo invertido.

PLANES DISPONIBLES

Avanza cuenta con tres planes disponibles: el económico, estándar y el premium, con aportes desde G. 500 mil, G. 800  mil y  G. 1 millón, donde la diferencia se encuentra en la dimensión de la superficie, la cantidad de compartimientos y en las distintas especificaciones técnicas, como las terminaciones del inmueble, el estilo, materiales, etc.

A la vez ofrece un plan de vivienda en 36 meses denominado “plan corrido” donde el tiempo de adquisición de un inmueble propio es menos, aceptando las bases y condiciones en un sistema hipotecario. Con dicha opción Avanza otorga  una facilidad al propietario de contar con la residencia en el tiempo y zona deseada. “Se trata de un producto nuevo, al cual se puede acceder pagando una cuota mensual, siendo así una inversión segura, actualmente iniciamos en Asunción y Gran Asunción, realizaremos edificios y barrios cerrados”,  indicó Torres.

 

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Hotel Dazzler se expande hacia el Este del país http://www.5dias.com.py/hotel-dazzler-se-expande-hacia-el-este-del-pais/ Wed, 27 Jun 2018 14:31:07 +0000 http://www.5dias.com.py/?p=125981 El día de hoy tendrá lugar el anuncio oficial del desembarco del hotel Dazzler en Ciudad del Este, la capital del Alto Paraná, considerada uno de los centros de comercio más grandes de Sudámerica.

El hotel ya se encuentra en plena construcción y su apertura está prevista para el año que viene, señalaron fuentes cercanas.

CRECIMIENTO

Hasta CDE todos los días llegan miles de turistas brasileños y argentinos atraídos por los bajos costos en productos electrónicos, esto ha hecho que el turismo se consolide y los inversionistas apuesten por la triple frontera para llevar a cabo emprendimientos de esta envergadura.

Cabe recordar que en abril del 2016, Dazzler Asunción abría sus puertas sobre la avenida Aviadores del Chaco y Vasconcellos. La torre de 17 pisos cuenta con 300 amplias habitaciones distribuidas en 14 plantas.

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Las lujosas torres Eminent abrirán sus puertas en el 2019 http://www.5dias.com.py/las-lujosas-torres-eminent-abriran-sus-puertas-en-el-2019/ Tue, 08 May 2018 12:35:20 +0000 http://www.5dias.com.py/?p=121222 prensa@5dias.com.py

Con imponente lujo y sobriedad, las torres Eminent se establecerán en Asunción como un prome­tedor emprendimiento de residencias de alta gama de la mano del modelo Ar­mani Casa, el cual aportará un renovado concepto de exclusividad y calidad pre­mium a la ciudad. La aper­tura al público de la primera de dos torres, está prevista para inicios del 2019, con una venta del 85% de sus unidades.

La Torre Vista, que se erigi­rá con 30 pisos, abrirá sus puertas desde el próximo año con residencias que van desde los desde los 100 m2 a los 450 m2 cuyo costo por m2 actualmente ronda los US$ 2.800; en tanto las obras para la segunda torre, Torre Boulevard, arrancarán en octubre de este año para la edificación de 22 pisos, cuyo lanzamiento oficial se prevé para esta noche.

“Lo más importante es la alianza con Armani Casa; es la firma de diseño insignia de la firma Armani. Hemos firmado contrato en Milán hace dos años para que sea el primer edificio Furnished de Armani Casa en Latinoa­mérica”, señaló Javier Vila­mowski, CEO de ABV Arqui­tectos, empresa encargada del desarrollo del proyecto.

El plan maestro contem­pla ambas torres en una inversión de no menos de US$ 70 millones con el empleo directo e indi­recto de unas 500 perso­nas, para la ejecución fiel de un diseño exclusivo nunca visto en Paraguay.

“Nosotros estamos por arriba de todo lo que se está ven­diendo, la gente sabe que Ar­mani es lo más lujoso, es para un target específico en el que no tenemos competencia. Somos pioneros en lo más lu­joso que viene en Asunción”, expresó Vilamowski.

La estructura edilicia estará preparada con 3.000 metros de amenities, que acogerá desde peluquerías, salón de fiestas, parques, piscinas, cava de vinos, sala de mas­cotas, business center, entre otros espacios que comple­mentan al lujoso edificio.

La ejecución de la obra parte de empresas como MRA+A, ABV, y Doxa en conjunto, para el desarrollo del Fur­nished de Armani Casa, que se instala por primera vez en Latinoamérica.

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El costo del m2 de los principales barrios de Asunción http://www.5dias.com.py/el-costo-del-m2-de-los-principales-barrios-de-asuncion/ Tue, 08 May 2018 12:20:51 +0000 http://www.5dias.com.py/?p=121179 Sara Ayala

@saruayala

El precio promedio del metro cuadrado a la venta (en casas y apartamentos) en el Barrio Jara aumentó de US$ 987 a US$ 1.125, y otros como el barrio Manorá disminuyeron de US$ 1.784 a US$ 1.633, según datos proveídos por Infocasas.
Actualmente el costo promedio en Asunción llega a los US$ 1.291 por metro cuadrado.
Gonzalo Faccas, director de Eydisa una desarrolladora inmobiliaria, afirmó que los precios de los terrenos están más caros que en otras épocas.
Pero también comentó que aunque han tenido picos de precios, la baja incidencia del terreno en Asunción sigue sin ser un factor determinante para la viabilidad de un proyecto.
Por otro lado, dijo que observa al mercado con un interesante nivel de reactivación versus el año 2017 y con un alto nivel de ocupación en el mercado de oficinas corporativas, en el que se incrmentó fuertemente la oferta.
Indicó que entre los barios más demandados para el segmento ABC1 de residencias y de oficinas, la zona de la intersección de Aviadores del Chaco y Santa Teresa es la zona más atractiva.

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Torre de las Américas ya brilla en el corazón de Asunción http://www.5dias.com.py/torre-de-las-americas-ya-brilla-en-el-corazon-de-asuncion/ Thu, 12 Apr 2018 11:18:17 +0000 http://www.5dias.com.py/?p=118648 Con al menos 30% de ocu­pación, la Torre de las Amé­ricas abrió oficialmente sus puertas a las empresas el día de ayer, con una obra de 18 plantas totalmente finaliza­da mediante una inversión de US$ 27 millones. El edifi­cio corporativo AAA ubicado en el estratégico encuentro entre la avenida Mcal. López y Rep. Argentina fue entrega­do con las oficinas listas para acoger a importantes firmas en el eje del barrio Villa Mo­rra de Asunción.

La torre cuenta con 18 plan­tas de 890 m² de alfombra por piso, divisibles en 4 a 6 oficinas, con cocheras inclui­das. Ello comprende en 11 plantas de oficinas corpora­tivas, 2 plantas de subsuelo, 1 planta Baja Comercial, 4 plantas de entrepiso, Oficina con terrazas propias y Execu­tive Lounge.

“Las oficinas corpora­tivas se entregan en obra blanca, totalmente terminadas, con dife­renciales importantes, y listas para ser ocupadas, requiriendo mínimas inversiones adicionales. Las oficinas cuentan con baños sexados y posibilidad de baños ge­renciales, kitchenettes. Invitamos a conocer la oficina modelo”, explicó José Carlos Espinoza, gerente general de Fanal.

“Lo más importante es que nos enfocamos en el ahorro energético, los vidrios son atérmicos, toda la fachada es protegida, estamos con aires de alto rendimiento que aho­rra el 30 al 40% de energía”, agregó Alberto Gross Brown presidente de AGB Construc­tora, la firma encargada de la edificación de la torre.

Por otro lado, Óscar Barchini, director comercial de Fanal comentó que para el término del año esperan un 100% de ocupación. No obstante, un 80% de las plantas ya se en­cuentran vendidas. “A lo que estamos apuntando, que la gente venga y conozca la obra y decida estar con nosotros”, señaló Barchini.

La construcción de la Torre de la Américas fue desarro­llada por la empresa Fanal y ejecutada por AGB Cons­tructora, bajo el diseño del arquitecto Leonardo Bracco. La comercialización de la misma está a cargo de IDEES negocios inmobiliarios.

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El boom en la industria de bienes raíces http://www.5dias.com.py/el-boom-en-la-industria-de-bienes-raices/ Mon, 05 Mar 2018 12:12:52 +0000 http://www.5dias.com.py/?p=115299 El  negocio de alquiler, compra y venta de propiedades crece año con año. Es por ello que los corredores y agentes de bienes raíces ne­cesitan mayor capacitación. Así pues, la National Associa­tion of Realtors y la Cámara Paraguaya de Empresas Loteadoras e Inmobiliarias se unen con el objetivo de proveer educación y capaci­tación a los profesionales del área en Paraguay.

Alejandro Escudero, Ma­nager, Global Alliances & Business Development National Association of Realtors, indicó que se encuentran en el país co­nociendo el mercado, ana­lizando las virtudes y los principales desafíos en el sector del Real Estate.

“La NAR, que en español significa la Asociación Nacio­nal de Corredores de bienes raíces en Estados Unidos, es una de las asociaciones más grandes del mundo, nuestro partner en Paraguay es Cape­li, nos invitaron a Asunción con el objetivo de descubrir este precioso país y estamos conociendo las bondades de Paraguay en el sector del Real Estate para poder ofre­cer oportunidades de nego­cios a nuestros miembros a nivel local

Uno de los principales ob­jetivos es dar a conocer cuáles son los beneficios de la membresía interna­cional, porque ya se están haciendo muchas cosas en Paraguay no solo a nivel de formación, y ofrecer he­rramientas de marketing”, indicó Escudero.

Por su parte, Monique Flo­res, Representante de la NAR para Paraguay, explicó que son muchos los proyec­tos a ejecutar entre Estados Unidos y Paraguay en el sector del Real Estate.

INVERSIONES

“Las alianzas que realiza­rán Paraguay y Estados Unidos son varios entre ellos se destacan los de educación a corredores locales y cómo darle un mejor servicio al cliente, el principal proyecto en­tre ambos países es poder traer educación, un esta­blecimiento al mercado y poder traer inversionistas aquí y exponer al Para­guay a nivel local”, indicó la profesional.

Debido a que la indus­tria inmobiliaria es competitiva, los agen­tes de bienes raíces ne­cesitan todas las venta­jas posibles que puedan conseguir, entre ellas una mejor capacitación.

“A partir de nuestra curio­sidad y de las constantes visitas que hemos tenido a la NAR a través de Con­federación Inmobiliaria Latinoamericana del cual Paraguay es socio funda­dor a través de Cila hemos podido lograr acuerdos con la NAR y Capeli, nues­tro gremio local, un acuer­do directo para poder tener una línea de acción en cuanto a capacitación, promoción y lograr los estándares de negocios y prácticas del sector inmo­biliario de Paraguay sean de calidad internacional y que eso permita crear confianza en nuestro mer­cado, crear atracción y que el inversor ya sea local o internacional tenga una calidad en atención y en servicio inmobiliario”, sos­tuvo Ernesto Figueredo,  directivo de Raíces Real Estate y representante de Capeli.

MAYOR EDUCACIÓN

Indicó además que el futu­ro inmobiliario es bastante grande en Paraguay, aún queda mucho por hacer.

“El futuro inmobiliario en Paraguay es muy grande aún hay mucho por hacer en todos los sectores en di­ferentes segmentos de los productos inmobiliarios, nuestro objetivo desde la Capeli es promover ma­yor educación a nuestros agentes y promover algún sistema de licencia o de re­gistro el cual permita que un agente inmobiliario sea identificado, pueda tener una capacitación mínima como una carrera univer­sitaria así como es en los estados unidos y eso per­mita que la profesión crez­ca eso va a profundizar el mercado y que las inver­siones sean más seguras y más frecuentes”, indicó Figueredo.

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Asunción quiere mostrar otra cara con ASUVIVA http://www.5dias.com.py/asuncion-quiere-mostrar-otra-cara-con-asuviva/ Fri, 23 Feb 2018 12:41:52 +0000 http://www.5dias.com.py/?p=114688 Asunción cuenta con un Proyecto de Ciudad: El Plan ASUVIVA. El mismo pretende convertirse en una Política Urbana mediante la concreción de un Pacto Ciudadano y un Pacto Político. La ejecución se está realizando por Módulos en base a un Convenio firmado entre la Municipalidad de Asunción y el Gobierno Nacional.
El monto de los Módulos ejecutados, en ejecución o en preparación hasta este momento alcanza US$ 300 millones y se tiene previsto invertir en los próximos años otros US$ 700 millones.
SOLUCIÓNES
Gonzalo Garay, Coordinador Institucional del Plan explicó que el proyecto tiene varias aristas entre ellas la cooperación técnico financiera con el Banco Interamericano de Deesarrollo,BID, y abarca varios sectores vulnerables de la sociedad como Chacarita alta y el bañado de Tacumbú que mediante la implementación del plan dichos sectores por fin tendrían una respuesta efectiva a sus necesidades habitacionales y urbanisticas señaló el coordinador.
OTRAS CIFRAS
Por otra parte según la información proveida por Garay, en el Gran Asunción el Gobierno Nacional también está gestionando y ejecutando varios proyectos viales de acceso y salida de Asunción -tales como Avenida Ñu Guasú, Avenida Laguna Blanca y algunos cruces a desnivel -con inversiones de alrededor de U$S 140 millones y el Proyecto Saneamiento Ambiental del Área Metropolitana / Red de Desagüe Cloacal y Plantas de Tratamiento – con inversiones de alrededor de U$S 400 millones.

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Más de 300 personas ya llevan una vida de playa http://www.5dias.com.py/mas-de-300-personas-ya-llevan-una-vida-de-playa/ Tue, 30 Jan 2018 11:25:28 +0000 http://www.5dias.com.py/?p=112358 Con el objetivo de potenciar y dinamizar las ciudades de Altos y San Bernardino, Raíces Real Estate continúa con las inversiones en el barrio cerrado Aqua Village.
“Sobre los trabajos realizados aquí en el complejo, actualmente está en construcción la tercera torre Bali III, será construida por la empresa constructora AGB, estamos muy conformes con este nuevo proyecto que ya tiene sus nuevos propietarios, entre terrenos, viviendas construidas y departamentos vendidos y a estrenar están en torno a 300 propietarios.
Son 5 torres en total, en cuanto a los terrenos siguen siendo la gran preferencia del consumidor paraguayo, tenemos además las opciones vía Raíces Homes donde ofrecemos tipos de viviendas para cada estilo y gusto de las personas”.
Aqua Village es un proyecto modelo que posicionó a Paraguay como grande en desarrollos inmobiliarios con la calidad que se compara a cualquier desarrollo de la región.
“Asociados a Crystal Lagoons, que es la laguna de 3 hectáreas, y desde Raíces estamos muy entusiasmados con el objetivo de desarrollar proyectos innovadores, proyectos de calidad de muy buena urbanización que permite que familias paraguayas e inversores extranjeros disfruten de nuestra tierra, de eso estamos convencidos”, sostuvo Figueredo.
La tercera torre estaría terminada para el mes de marzo del año 2019.
“La obra es un desafío de 6 pisos en total y lo hacen con toda la calidad de Bali I y Bali II”, destacó.
VERANO 2018
“Los propietarios proponen ideas para mejorar cada día más y es eso lo que buscamos cuando ideamos este proyecto en el año 2012, que sea un proyecto emblemático una opción para que las familias disfruten su verano y todo el año. Además contamos con varias familias extranjeras que viven todo el año aquí en Aqua Village”, indicó el directivo.
SHOW DE SIRENAS
Aqua Village se caracteriza por ofrecer actividades innovadoras a sus propietarios, el pasado sábado se llevó a cabo un Show de Sirenas para chicos y grandes. Visitaron el complejo para ofrecer una actuación única en la laguna cristalina.

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