Conozca el costo de vivir en los codiciados edificios de Asunción

Por Yeruti Salcedo

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Paraguay actualmente atraviesa por importantes cambios en lo que respecta al mercado inmobiliario, luego de que en 2012 los precios se dispararan a raíz del boom de la construcción de imponentes edificios, 7 años después, los mismos se van ajustando.

Los vientos cambiaron y con el enfriamiento de la economía, las empresas continúan reviendo sus planes de mudanza hacia la zona del eje corporativo. La ocupación es baja, mientras la competencia se acrecienta.

En la infografía presentada podemos observar los diferentes precios de departamentos para alquiler en diferentes zonas de la capital.

Muchos de estos departamentos se cotizan bastante bien por ser considerados de clase A, ambientados con productos de alta gama y amenities de primer nivel.

AUMENTO DE LA OFERTA

La oferta aumentó muchísimo en los últimos años. Gran cantidad de edificios fueron desarrollados y ahora están compitiendo en el mercado. Especialmente para el mercado de alquileres, sin embargo, referentes del sector inmobiliario aconsejan que los mismos deberían ser reajustados y lograr su ocupación de una manera rápida.

“El 2018 para el rubro de los alquileres estuvo mucho más competitivo que años anteriores, se ajustaron los valores, bajaron un poco los precios, alquilar los departamentos estuvo más difícil por la gran oferta actual, hay muchas opciones y los inquilinos por un poco diferencia ya van a otro inmueble. Principalmente en ese producto, los edificios de departamentos, para los dúplex y casas es diferente”, indicó Javier Talavera de Sumá Negocios inmobiliarios.

En cuanto a los precios de inmuebles a la venta siguen estables, en muchos casos elevados para nuestro mercado. Y los precios de alquileres, han bajado un poco por la gran oferta que tiene el mercado actualmente. Muchos desarrollos de edificios ya fueron terminados y están siendo ofrecidos para venta y alquiler.

 

 

ALENTADORAS PROYECCIONES

“Nuestras proyecciones son alentadoras, creemos que será muy buena para el sector siempre y cuando los precios se ajusten, los propietarios deben ajustar un poco los precios, eso es lo que deberíamos de hacer para que el mercado sea más dinámico, se deben bajar los precios, aceptar una menor rentabilidad, es la única opción, si antes yo tenía un retorno del 9% ahora tendría que conformarme con el 7 o 7,5% o si tenía un retorno del 10%, aceptar 8% pero con el resultado de alquilar rápido”, indicó Talavera.

El boom inmobiliario y el aumento del poder adquisitivo de los paraguayos trajeron aparejados consigo una suba considerable en alquileres y precios de inmuebles, que desde el año 2008 venían registrando subas promedio de 8,7% al año, de acuerdo con las estadísticas de la serie histórica del Banco Central del Paraguay.

“Esto no significa que los edificios estén desocupados, muchos de ellos se están terminando y se están lanzando al mercado de alquileres, es algo que aumenta todos los meses, se termina un edificio y aumenta la oferta existente para alquiler, pero se debe ajustar el margen, la expectativa de rentabilidad y finalmente se terminará alquilando.

No es que no haya demanda, existe mucha oferta, solo que los precios deben ser ajustados a la baja, porque en un mes que no alquiles, ese pequeño ajuste del 5% ya lo podes perder, en ese mes que no se alquiló”, subrayó el profesional. Es preferible ajustar los precios de entrada y tratar de alquilar lo más rápido posible, puntualizó. Teniendo en cuenta que los altos precios frenan a los alquileres de departamentos considerados clase A.

Javier Talavera indicó que desde Sumá cuentan con varias unidades a ser alquiladas a precios por debajo de los US$ 1.000. “Tenemos varios para alquiler como el edificio Mondrian en Villa Morra, donde tenemos varias unidades para alquilar, los monoambientes van desde US$ 500 por mes y los de dos dormitorios en torno a los US$ 950 mensual, para alquilar rápido los precios deben estar en menos de US$ 1.000.

Después el edificio La Esperanza I que se encuentra en el barrio Santa Librada, los departamentos de 1 dormitorio van desde US$ 500, los de dos dormitorios van desde US$ 650  a US$ 680 por cada mes en esa zona. También el edificio Life Herrera, en torno a US$ 590 de un dormitorio por mes y el de dos dormitorios US$ 950 por mes”, finalizó el profesional.

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