Por la crisis, cada vez más argentinos deciden invertir en el exterior

La incertidumbre económica, los vaivenes en el precio del dólar y la consecuente desconfianza en la moneda local, han llevado a los inversores argentinos a desarrollar negocios en el exterior. Estados Unidos es uno de los destinos más elegidos colocar capitales

Inestabilidad económica, incertidumbre política, devaluación, caída del poder adquisitivo y cepo cambiario son algunos de los términos que más resuenan entre los argentinos desde hace algunos meses. Un escenario que no parece demasiado alentador a la hora de hablar de inversiones. Mientras tanto, quienes cuentan con ingresos extra y en dólares, buscan la manera de sostener su capacidad de ahorro o seguir generando ingresos.

En ese contexto, en Argentina, el número de personas que buscan iniciar negocios en el exterior crece en forma sostenida: se estima que hay más de USD 300.000 millones de argentinos operando en el exterior. Compra de acciones, franquicias, cajeros automáticos, gastronomía, logística e inversiones inmobiliarias representan los mercados más prósperos y por lo tanto, los más elegidos a la hora de desarrollar actividades en otros países.

Actualmente, las inversiones en real estate representan una excelente opción, ya que pueden realizarse con sumas modestas y con diferentes alternativas como pooles, crowdfunding y compras en pozo. Además, permiten una salida rápida a través de la venta de los inmuebles.

Por la solidez de su economía, Estados Unidos es el país más elegido para desarrollar estos negocios. Ya sea por su cercanía con grandes metrópolis como New York, por sus oportunidades laborales o por sus paisajes, entre las ciudades más codiciadas se encuentran Miami, Chicago, Atlanta, Virginia y una joya en desarrollo: Detroit. Famosa por su resiliencia y su capacidad de reconversión constante, la ciudad más grande del estado de Michigan, ofrece grandes oportunidades para el inversor.

“Con una inversión mínima de USD 55.000, se pueden adquirir propiedades bajo el formato “llave en mano” para destinar a la renta por un valor promedio de USD 650 el m2  (inferior al promedio nacional) y que brindan un retorno del 10%”, señala Marcelo Schamy, de IDG Homes Detroit, compañía que lleva 7 años al frente de este mercado, tras haber operado en Atlanta y Florida en el mismo modelo de negocio.

Esta ciudad, se encuentra en pleno desarrollo económico y laboral, potenciado por la asociación del gobierno con numerosas compañías para generar espacios verdes, infraestructura industrial sustentable y vecindarios vibrantes. Es que Detroit tomó un giro innovador y hoy ofrece innumerables servicios tecnológicos, que la han convertido en un próspero centro de innovación y con un gran espíritu empresarial. Por sus calles ya circulan vehículos autónomos, que prometen transformar la movilidad y ampliar aún más la oferta de empleo. En ese sentido, cada vez son más las compañías de diversos sectores (salud, defensa, industria aeroespacial, tecnología y logística) que se instalan en ella.

A partir de este proceso y de la saturación de algunos mercados, como es el caso de Miami, la oferta de Detroit empezó a diversificarse: además de viviendas, existe la posibilidad de invertir en complejos multifamiliares, edificios de oficinas, locales comerciales e incluso, terrenos. Schamy destaca que estas oportunidades “permiten predecir un excelente retorno, pero con un riesgo todavía más acotado, dado que las oficinas ya se encuentran en funcionamiento y con contratos de alquiler vigentes, por lo que no se debe depender de la llegada de un inquilino para empezar a percibir ganancias”. Además, “pueden realizarse en forma individual o en sociedad, por lo que están abiertas al ingreso de diferentes perfiles de inversores”, agrega.

Otra de las oportunidades para quienes ya poseen una propiedad en EE.UU., es obtener una hipoteca (cash out) sobre la misma y utilizar los fondos para realizar una operación simultánea, comprando una propiedad en otra ciudad, por ejemplo Detroit. “Así, con la misma inversión de capital, un inversor podría ser dueño de dos propiedades y garantizar el retorno a través de la renta de la segunda”, aconseja Schamy.

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